作者子婳
过去一年,很多人终于意识到,房价并非只涨不跌,同时在楼市调整中,我们也见证了一系列旨在刺激购房需求和稳定房价的楼市政策,包括取消限购、降首付比例、降贷款利率等等。
可以很肯定的说,当前,我国不仅首付比例降到历史最低,甚至普通刚需买房,也开始享受公务员买房的同等优惠待遇。
这些政策的出台,在一定程度上给了房地产市场活力,但一个更为现实的事情是:凡事有利有弊,每一项政策既有积极的一面,但同样也潜藏着可能引发的问题和挑战。
当以政策重塑市场之时,人们的生活和选择也将随之发生改变:
首先我们来看看取消限购,这一政策将打破了地域的限制,让购房者有更多自由和选择。
但是,我们也必须清醒地意识到,这一举措也同样可能导致部分热门城市的房价再次上涨。比如杭州全面取消限购政策,当天有客户将5个挂出的房子,从每平米6万多元,涨到到8万多,跳涨30%。
这对已有多套房的家庭来说,他们在享受资产价值上升的同时,也将面临更高的持房成本。比如不断上涨的物业税和房产税等。
他们就不得不多衡量一个问题,方产的持有成本上升是否会抵消资产增值带来的利益?
其次,降首付比例。目前,全国普遍首套房首付比例普遍降为15%,部分地区首付比例甚至降到7.5%。首付比例的下降,意味着人们的购房门槛更低了,让更多人有机会进入到房产市场。
但同样也不能忽略一个现实:降首付政策,可能会进一步加剧市场的竞争,尤其是在热门城市。
对于那些已经拥有多套房的家庭,如果他们考虑将手中的资产出售,市场竞争对手的增加,将导致他们在销售过程当中变得更加复杂困难。
最后就是降贷款利率。这一政策直接降低了购房者的经济压力,让更多刚需群体看到了买房的希望。
尤其是对于那些已经拥有两套房的家庭来说,这一利好将更有利于他们投资更多房产。
然而,这一政策真的是纯粹的利好吗?
事实可能并非这么简单。因为银行在审批贷款时,不仅仅是看利率,更重要的是要评估借款人的还款能力和房产抵押的情况。
因此,对于少部分已经有两套房的家庭来说,他们在申请第三套房贷款时,可能面临更严格的贷款审核,获取贷款的难度可能并没有因此而减轻多少,反而部分购买者可能因为银行严格的审查机制,而遇到更多难题。
面对这些变化,我们觉得,对于手上持有两套甚至更多住宅的家庭,这一家庭占比已经达到42%,建议他们做好准备,未来或不得不面对“3大麻烦”:
1.房子的流动性不可同日而语。随着市场的变化,过去那种“挂牌就售出”的节奏不复存在,市场选择性变得多样化,在买方市场下,二手房、尤其是品质较差的房产,转手难度会更大。
2.租房市场越来越“卷”。二手房流动性减弱,业主们就会转变思维,以租养贷,但在租房需求不变的情况,租房市场就会变得越来越内卷。尤其是那些人口外流加剧的三四线,租房市场供给过剩,加剧出租出售难度。
3.房产税渐行渐近。这项税收的落地,对于42%的家庭来说,无疑将带来额外的经济负担。
包括近期已经开始落实的房屋体检、房屋养老金、房屋保险,这项房屋安全管理长效机制,已经开始在上海等22个城市开展试点。
随着时间的推移,这个政策将普及全国,这对于那些手上有多套房的家庭来说,额外的经济负担或再度增加。
总之,随着房地产市场的逐渐成熟,投资回报的不确定性增加,同时持有成本也在上升。
对于国内42%、持多套房的家庭来说,如何在这样的大环境下做出最合适的决策,是他们必须要面对的问题。
发表评论
2024-09-17 12:12:15